国家统计局刚公布的8月70城房价数据配资app，让不少人心里一凉。
北京二手房价格环比下跌1.2%，跌幅全国第一
上海、广州、深圳也没能幸免，分别跌了1%、0.9%、0.8%。
过去人们总觉得一线城市房价“坚如磐石”，但这波下跌说明，连北上广深都挡不住市场寒潮。
跌得最狠的，其实是郊区和环一线
从峰值算起，北京、上海的整体跌幅在20%左右，广州、深圳则超过30%。
但这只是平均值，真正惨烈的是非核心区
北京房山、大兴，普遍跌了三到五成；上海外环外的楼盘，有的从10万+掉到6万出头；深圳坪山、光明的房子直接腰斩，海景房从10万/㎡跌到5万/㎡；广州增城、从化更惨，部分楼盘单价跌回2016年水平。
再看环一线城市，当年的“环沪七子”，如今价格七成不见；昆山、东莞、惠州的跌幅动辄四五成。
炒作起来最快的地方，如今跌得也最惨。
这就形成了一条清晰的“跌幅梯度”：从三四线到环一线，再到一线郊区，最后波及核心城区。
二三四线也不好过
二线城市里，东莞跌幅最大，接近46%；郑州、武汉、合肥也都超过38%。
相对坚挺的成都，也跌了两成。
三四线城市更是冷清，普遍跌幅30%以上，有些小城市房子卖不动，即使挂三四千一平，也没人要。
全国新房库存超过7.6亿平米，其中70%以上集中在三四线，去化周期高达三四年。
县城房子，已经跌成了“流动性黑洞”。
成交冷，信心更冷
二手房挂牌量还在不断创新高——7月，全国百城挂牌量已突破254万套。
业主降价抢跑，新房只能跟着跌，但还是卖不动。
政策呢？二三四线该放松的基本都放了，但效果有限。
北上深的新政短期让成交量回暖，可想靠“小修小补”扭转大趋势，几乎不可能。
关键问题在于信心
大摩的调查显示，愿意亏钱卖房的比例已升至56%；30岁以下的购房者占比降到25%，比七年前直接腰斩；25岁以下更是从10%跌到4.9%。
年轻人收入不稳，买房意愿自然大减。
需求萎缩，销售下滑，二手房割肉潮又反过来冲击新房市场。
房企回款断流，资金链吃紧，地方财政土地出让收入暴跌，恶性循环就这样自我加速。
房地产身份正在改变
过去几十年，房子是最稳的投资品，几乎“只涨不跌”。
如今，这个逻辑被彻底打破，房子正在从金融属性回归居住属性。
很多人还寄希望于政策，但靠“挤牙膏”式措施已经无力。
即使9月美联储降息带动国内房贷利率再降25个基点，进入“2字头”，也难在短期内扭转悲观情绪。
房贷便宜一点，并不代表大家就愿意掏钱。
今天的楼市，不再是简单的“买了就赚”。
市场情绪已经变了，年轻人不愿背上几十年的债务，房企失去造血能力，地方财政靠不住土地。
房子，不再是全民的财富密码，而只是一个消费品。
房价未来能不能稳定，要看居民收入能否真正提升，信心能否恢复。
没有这些，再多的政策也只是暂时托一托。
房价真正的底，还没到。
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